החלטה בתיק ת"א 29604-11-09

פתח דבר

התובע מונה בתיק הוצל"פ 4-58-09218-01 (להלן - תיק ההוצל"פ) ככונס נכסים על זכויותיו של הנתבע 1, החייב בתיק ההוצל"פ, בדירה הידועה כחלקה 160/13
בגוש 6385, והנמצאת ברחוב ביאליק 2/6, פתח תקווה (להלן - הדירה). במסגרת מינויו הוסמך התובע לממש את זכויות הנתבע 1 בדירה, וזאת לשם גביית חובו של החייב בתיק ההוצל"פ.

בתיק ההוצל"פ מתנהלים הליכים לגביית חובו הפסוק של הנתבע 1 לבנק הפועלים בע"מ  (להלן - הבנק) בהתאם לפסק דין מיום 29.9.08, אשר במסגרתו חוייב הנתבע 1 בתשלום סך של 254,895 ש"ח בצירוף ריבית ובצירוף הוצאות משפט המפורטות בפסק הדין, אשר צורף כנספח ד לכתב התביעה.

בהתאם לנסח רישום מקרקעין של הדירה, המצורף כנספח ב לכתב התביעה, הנתבעים - בני זוג - הינם בעלי הזכויות בדירה בחלקים שווים ביניהם. על זכויותיו של הנתבע 1 בדירה רשומים עיקולים שונים.

טענות התובע

בהחלטת כב' ראש ההוצל"פ אדי לכנר מיום 27.7.09 נקבע, כי על כונס הנכסים לפעול לפירוק השיתוף בדירה. היות שלא ניתן לחלק את הדירה בעין, אין מנוס מפירוק השיתוף בדירה בדרך של מכירתה.

בנסיבות הענין אין כל מניעה מפירוק השיתוף בדירה בדרך של מכירתה כדירה פנויה, כאשר על שני הנתבעים לפנות את הדירה.

טענות הנתבעים

בפתח דבריו חולק הנתבע 1 על גובה החוב הנטען. לטענתו, לאחר מתן פסק הדין קיבל הבנק כספים על חשבון החוב, כך שהסכום הנזכר בכתב התביעה איננו מעודכן.

לטענת הנתבעים, פירוק השיתוף בדירה בדרך של מכירתה צריכה לבוא כברירה אחרונה בלבד ובהעדר כל מוצא אחר.

זאת ועוד, הוראות סעיף 40א לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן - חוק המקרקעין) אינן חלות במקרה זה על התובע, כאשר לעניין הוראות הסעיף הנ"ל אין התובע בא בנעליו של הנתבע 1.

 עוד טענה בפי הנתבעים, כי בהתאם להוראות סעיף 33 לחוק הגנת הדייר, (נוסח משולב), תשל"ב-1972 (להלן - חוק הגנת הדייר) יש למכור הדירה כדירה תפוסה.

עוד טוענים הנתבעים, כי מכירת הדירה אינה כדאית. זאת לנוכח שווי הדירה, מחד, וריבוי נושי הנתבע 1 וכן שווי חלקה של הנתבעת 2, מאידך. יש בענין זה לקחת בחשבון את העובדה, כי בדירה מתגוררים הנתבעים, בנם הקטין, בנם הבגיר וכן בתם הבגירה עם ילדתה הקטינה. בהתאם להוראות החוק יהיה צורך במקרה זה בהענקת סידור חלוף לנתבעים ולקטינים, המתגוררים בדירה.

דיון והכרעה

בשלב זה יש לדון בשאלה, האם יש למכור הדירה במסגרת הליכי פירוק השיתוף כדירה תפוסה או כדירה פנויה. בדיון ביום 2.6.11 הגיעו הצדדים להסכמה דיונית, כדלהלן:

"1.     מוסכמות עלינו העובדות הבאות:

1.1       הנתבעים הינם בעלי זכויות בחלקים שווים ביניהם בדירה נשוא התיק;

1.2       אין פס"ד המטיל חיוב כלשהו על הנתבעת 2 כלפי בנק הפועלים בע"מ, נושהו של הנתבע 1.

1.3       הנתבעים מתגוררים יחדיו בדירה .

1.4       התובע מונה על ידי ראש ההוצל"פ ככונס נכסים על זכויות הנתבע 1 בדירה במסגרת הליכי הגבייה של חוב הנתבע 1 לבנק הפועלים בע"מ.